某大厦地下室渗漏水调查与治理

发布时间：2008-09-09 阅读 次

1．工程概况
1.1 建筑规模：某大厦地下室共2层(B2层为人防层)，地上主楼13层(含设备层)、裙房2层、门厅1层。基础底板面积约1300m。，底版加外墙防水面积合计约4000m2
1.2 结构形式：结构主体为现浇混凝土框架及剪力墙结构，主楼下B2层为箱型基础，裙房下B2层外墙下为条形基础，门厅下B1层为消防水池是箱型基础，另有二处结构人防出入口。
1.3 后浇带设置：主楼跨中部位⑥一⑦轴之间是伸缩后浇带；主楼与裙房高低跨F—G轴之间没有沉降后浇带。
1.4 变形缝设置：门厅下B l层消防水池与主楼下B2层的变形缝相接，二处结构人防出入口与主楼下B2层变形缝相接。变形缝总长约350m。
1.5 原防水设计：底板厚600，外墙厚300，窗井墙厚250；混凝土设计强度C30，抗渗等级《S8；基础底板及外墙外包三元乙丙橡胶防水卷材。
1.6 使用功能：：132层战时为人防层，平时为物资库或后勤用房；B l层为后勤生活用房及设备用房。
1.7 防水等级：按上述地下室使用功能，其防水等级为一级。
2．渗漏水调查
2.1 调查时间：2003年05月26日和06月06日，观察时期为非雨季枯水期。
2.2 水文条件：大厦周边地表水系较为发达，常年流水不断，地下水补给来源丰富。
2.3 观察现象：大厦地下B2人防底板积水、地下室边墙墙面湿渍。
2.4 业主介绍：地下室防水原为外包卷材防水做法；B2人防底板积水曾累积达1．4m深。雨季或丰水期时渗漏积水和墙面湿渍更严重。
2.5 原因推断：原外包防水卷材破损老化，导致外包卷材防水体系失效，室外地下水通过地下室结构变形缝、施工缝(水平、垂直)、后浇(带)缝、混凝土结构病害(裂缝、裂隙、孔洞、蜂窝等)、穿墙管(盒)及埋设件处、固定模板用螺栓(钢筋头)等薄弱处，涌进室内造成B2层底板大量积水和边墙墙面湿渍。
3．渗漏水治理
3.1 治理原则：选择材料要环保，刚柔相济，堵排结合，因地制宜，综合治理。
3.2 治理顺序：先补强，后防水；先堵漏点，后做大面防水层，先底板，后墙面；先下部，
后上部。
3.3 防治方法：
3.3.1 查找漏点及结构病害：
清除浮土杂物，排除积水；认真查找漏水点及湿渍面；探明结构变形缝、施工缝(水平、垂直)、后浇(带)缝部位及状况，勘察结构裂缝、施工缝、混凝土裂缝、裂隙、孔洞、蜂窝等结构病害，检查穿墙管(盒)及埋设件处、固定模板用螺栓(钢筋头)处等薄弱部位混凝土结构缺陷情况，并作好标记及记录。
3.3.2 变形缝处止水堵漏及防水处理：
二处结构人防出入口在主楼下B2层⑤轴处与变形缝相接，此处渗漏积水最为严重。其原因是结构变形缝处，中埋式橡胶止水带安装不当，或橡胶止水带老化破损，或建筑物不均匀沉降导致橡胶止水带撕裂。
变形缝部位采用快凝水泥和复合膨胀橡胶止水条以及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合止水堵漏处理。
在⑤轴与A轴B2层底板最底处加设一个集水坑，将变形缝处今后可能缓慢渗漏的积水收集后排出。
3.3.3 底板及外墙补强堵漏及防水处理：
在探明的漏水点及结构病害处，周边的混凝土基面应进行预处理(打毛或开槽、清理、润湿、补缺、)，使用“东海牌一水不漏”和“东海牌一水泥基渗透结晶型防水材料”，修补混凝土结构病害及封堵漏水点，然后满刷水泥基渗透结晶型防水材料，形成整体的防水涂层。
在有结构裂缝或后浇带底板处，浇筑200～300mm厚微膨胀混凝土，其强度等级不应低于原结构底板混凝土(养护时间不少于28天)，以增强底板结构刚度及加大底板防水安全系数。
底板大面积防水处理完成后，应注意观察检验防水效果，及时修补不合格的部位，经检查验收合格后回填房心土。
3.3.4 其它注意事项：
外墙大面积渗漏治理完成，经检查验收合格后即可进行下道装修工序。
因设计变更、设备安装、装修等原因，破坏了已做防水治理的混凝土结构，应及时进行修复。
4．施工工艺
4.1 不超过1.0mm的裂缝处理
4.1.1 清润基面
沿裂缝方向打毛混凝土基面，打毛面宽约50mm，除掉松散物质，用水浸湿基面，润透混凝土，然后擦去表面上的明水。
4.1.2 涂抹灰浆 把水泥基渗透结晶型防水材料，按粉料：水=4：1(重量比)调制成腻子状，用腻子刀抹压一道约2mm厚的灰层(50ram宽)，待灰层表干后，再涂刷用水泥基渗透结晶型防水材料，按粉料：水=3：l(重量比)调制成的灰浆，形成约1mm厚150mm面宽的涂层。
4.1.3 保湿养护
待涂层初凝后用雾状洁净水进行保湿养护3天，每天喷雾状水2～3次。养护期内避免破坏涂层。
4.2 超过1．0mm裂缝的处理
4.2.1无水流情况：
(1)剔凿开槽在裂缝或施工缝处剔凿出20mm宽、30mm的U型槽。
(2)清理润湿除掉松散物质，用水浸湿基面，润透混凝土，然后擦去表面的明水。
(3)涂抹灰浆把水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1(重量比)调制成灰浆，在槽内和槽口两侧面宽150mm处涂抹一层灰浆，可以用刷子或戴手套用手涂抹。
(4)填补缝槽 当灰浆涂层干燥约十分钟，但仍然有粘着性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉
料：水=4：l(重量比)拌和的腻子状料，填满缝槽与表面平齐，用腻子刀刮平压实。
(5)涂刷灰浆稍微用水洒湿填缝槽的表面，然后在修复的区域上再涂刷一道水泥基渗透
结晶型防水材料灰浆。
(6)保湿养护 待涂层初凝后用雾状洁净水进行保湿养护3天，每天喷雾状水2～3次。养
护期内避免破坏涂层。
4．2．2有水流情况：
(1)剔凿开槽与4．2．1(1)相同。
(2)清理润湿与4．2．1(2)相同。
(3)堵漏填槽擦去明水后，在槽深度的一半处，压上按粉料：水=3：1(重量比)拌混的
腻子状速凝型水不漏，填压在开槽的区域，保持2～5分钟的挤压时间。
(4)涂抹灰浆与4．2．1(3)相同。
(5)涂刷灰浆与5．2．1(5)相同。
(6)保湿养护与5．2．1(6)相同。
4．2．3有高压水流情况：
(1)剔凿开槽与5．2．1(1)相同。
(2)分压准备
在槽中水流最大的地方，钻至少深15mm的孔，取一根光滑有一定刚度，长度合适的软
管，以备减缓水流压力。
(3)清理润湿与5．2．1(2)相同。
(3)分压填槽
把导水管的一端插入钻孔中，在其周围的槽中填压用调配成腻了状的水不漏(速凝型)，以